השקעה בוילה חדשה בקפריסין

האם זה באמת שווה?

הרבה ישראלים מסתכלים היום על קפריסין בתור יעד חם להשקעות נדל״ן. הקרבה לישראל, מחירי הנדל״ן הנוחים יחסית, מזג האוויר המושלם והתיירות החזקה, כל אלה גורמים שהפכו את האי ליעד מבוקש. אבל האם השקעה בוילה חדשה באמת משתלמת? באילו אזורים כדאי להתמקד?

למה בכלל להשקיע בקפריסין?

לדברי מומחים מישראל הפועלים בתחום כבר שנים, קפריסין נחשבת כיום לשוק השקעות יציב, שמציע יחס עלות תועלת מצוין לעומת מדינות אירופה אחרות.
בנוסף, אין מס רכוש שנתי כמו בישראל, המיסוי על השכרה סביר, והביקוש מצד תיירים חזק מאוד במיוחד בעונות הקיץ.

ישראלים אוהבים את קפריסין כי זה קרוב, יש טיסות זולות, שפה אנגלית מדוברת כמעט בכל מקום, והנכסים שם מושכרים היטב גם לתיירים אירופאים.

באילו אזורים הכי שווה לקנות וילה בקפריסין?

לימסול

לימסול נחשבת “תל אביב של קפריסין”. עיר חוף מתקדמת עם פרויקטים יוקרתיים, חופים מטופחים וחיי לילה עשירים.
הביקוש להשכרה שם גבוה במיוחד, אבל גם המחירים בהתאם – וילות חדשות נעות סביב 600-900 אלף אירו.
מומחים מעריכים שהתשואה השנתית יכולה להגיע ל-6-7% בשכירות לטווח קצר.

לרנקה

עיר נמל עם גישה נוחה לשדה התעופה, מתפתחת מאוד בשנים האחרונות.
המחירים נמוכים יותר מלימסול, סביב 30 – 500 אלף אירו לוילה חדשה, והתשואה דומה – 7-9%.
מתאים למשקיעים שמחפשים שילוב של תשואה יציבה עם עלויות אחזקה נמוכות יותר.

איה נאפה ופרוטארס

אלו שני אזורי נופש מהמפורסמים בקפריסין, שנמצאים בצד המזרחי של האי.
איה נאפה מוכרת בעיקר בזכות החופים הלבנים, חיי הלילה והמסיבות – יעד מבוקש מאוד בקיץ.
פרוטארס לעומת זאת רגועה יותר, מתאימה למשפחות ולתיירים שמחפשים חופשה שקטה.
לפי מומחי השקעות ישראלים, האזור הזה מציע את פוטנציאל התשואה הגבוה ביותר להשכרה לטווח קצר  במיוחד ביולי-אוגוסט, כשהתפוסה כמעט מלאה.
המחירים עדיין נוחים יותר מלימסול, והוילות לרוב חדשות וקרובות לים.
החיסרון היחיד מחוץ לעונה (נובמבר עד מרץ) הפעילות יורדת, אז צריך להתכונן לעונה "חלשה".

צפו בפרויקטים חדשים בקפריסין

איזה גודל וילה כדאי לקנות?

במונחי השקעה, הגודל המומלץ הוא בדרך כלל 3 עד 4 חדרי שינה עם בריכה פרטית.
זו הקטגוריה שהכי נדרשת על ידי משפחות או קבוצות חברים שמגיעים לחופשה.
וילות גדולות מדי יקרות לאחזקה וקשה יותר להשכיר אותן בתפוסה מלאה.
לעומת זאת, דירות קטנות פחות מתאימות להשכרה קצרה כי התיירים באים לחופשות משפחתיות ולא לזוגות בלבד.

מה עדיף? השכרה קצרה (airbnb) או ארוכה (שוכרים קבועים)?

• השכרה לטווח קצר (חופשות Airbnb) מתאימה יותר לאזורים תיירותיים כמו איה נאפה, פאפוס ולימסול.
  הרווח ללילה גבוה, במיוחד בעונת השיא, אבל זה דורש ניהול צמוד וניקיון קבוע.
  אם יש לך חברת ניהול טובה זו האופציה המועדפת.

• השכרה לטווח ארוך (שוכר קבוע) מתאימה יותר לאזורים עירוניים כמו לרנקה או לימסול.
  התשואה קצת נמוכה יותר, אבל היציבות גדולה, פחות כאב ראש עם החלפת אורחים.

מומחים ישראלים בתחום ממליצים על מודל משולב – הכולל: השכרה קצרה בקיץ וארוכה בחורף, כדי למקסם הכנסות.

באילו חודשים הכי רווחיים להשכרה?

עונת התיירות בקפריסין נמשכת ממאי עד אוקטובר, כשהחודשים החזקים במיוחד הם יולי ואוגוסט.
גם חודשים מאי, יוני ספטמבר מצוינים – מזג האוויר מושלם והתפוסה גבוהה בתיירים מכל העולם.
בחורף (נובמבר מרץ) ניתן להשכיר בעיקר לשוכרים קבועים או דיגיטל נומאדס שמגיעים לתקופות עבודה ארוכות.

אילו מיסים והוצאות שנתיות יש לבעל נכס ישראלי?

• אין מס רכוש שנתי – הוא בוטל לפני כמה שנים.

• יש מסים עירוניים קטנים – אגרת פסולת, ניקיון, מים ותחזוקה  לרוב סביב 200 עד 400 אירו לשנה.

• הכנסה משכירות חייבת במס בקפריסין – לרוב סביב 20-25% תלוי בהיקף ההכנסה.

• מס רווח הון במכירה – 20% על הרווח בלבד.

• חשוב לקחת בחשבון גם ביטוח נכס, תחזוקה שנתית, ובריכה אם יש.

אז… שווה או לא?

אם שואלים את אנשי המקצוע בישראל, התשובה היא כן!!!
השקעה בוילה חדשה בקפריסין יכולה להיות מצוינת, במיוחד אם בוחרים מיקום טוב, וילה איכותית ומנהלים את הנכס נכון.
הביקוש לתיירות רק הולך וגדל, מחירי הנדל״ן עדיין סבירים, והמיסוי נמוך בהשוואה לישראל.
עם זאת, זו השקעה שדורשת מחשבה וניהול, לא משהו שזורקים עליו כסף ונשכחים.
מי שמתכנן נכון, עובד עם חברה מקומית אמינה ומסתמך על ליווי מקצועי יכול ליהנות מתשואה יפה וגם מוילה חלומית ליד הים.