הערכת שווי נכס של מתווך ושל שמאי מקרקעין יכולות להיות שונות מכמה סיבות:
הכשרה והתמחות
- מתווכים – מתווכים עוברים הכשרה כללית בתחום הנדל"ן, אך אינם בהכרח בעלי ידע מעמיק בשמאות מקרקעין.
- שמאי מקרקעין – שמאי מקרקעין הם בעלי מקצוע מוסמכים שעברו הכשרה מקצועית מקיפה ומתמשכת בתחום שמאות מקרקעין.
גישה למידע רלוונטי
- מתווכים – למתווכים יש גישה למידע על עסקאות דומות באזור, אך ייתכן שלא תהיה להם גישה לכל המידע הרלוונטי, כגון נתוני רישום, תוכניות בנייה עתידיות וכו'.
- שמאי מקרקעין – לשמאי מקרקעין יש גישה למגוון רחב של מידע רלוונטי, כולל נתוני רישום, תוכניות בנייה עתידיות, חוות דעת של אדריכלים ומהנדסים וכו'.
מטרות הערכת השווי
- מתווכים – הערכה של מתווך נעשית בדרך כלל לצורך מכירת הדירה, ולכן היא עשויה להתמקד במחיר ריאלי שניתן לקבל עבור הדירה בשוק הנוכחי.
- שמאי מקרקעין – הערכה של שמאי מקרקעין יכולה להתבצע למטרות שונות, כגון קבלת משכנתא, תכנון עתידי, הליכים משפטיים וכו'.
מסקנות
- הערכת שוויו של נכס על ידי מתווך יכולה לתת אינדיקציה כללית לגבי ערך הדירה, אך היא אינה מדויקת כמו הערכת שווי נכס של שמאי מקרקעין.
- אם אתם זקוקים להערכת שווי נכס מדויקת, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך.
טיפים
- חשוב לבחור שמאי מקרקעין בעל ניסיון ומומחיות באזור שבו נמצאת הדירה.
- מומלץ לקבל מספר הצעות מחיר משמאי מקרקעין שונים לפני בחירת שמאי.
- חשוב לוודא שהשמאי יבצע בדיקה יסודית של הדירה וסביבתה.
לסיכום
הערכת שווי נכס היא הליך חשוב שיכול לסייע לכם לקבל החלטות מושכלות.
המומלצים שלנו להערכת נכס
* מוכרים דירה בראשון לציון? – משרד תיווך 5 יועצי נדלן.
* מוכרים דירה בחולון? – משרד תיווך תרשיש ברוקר נדלן.
קרא גם – התחדשות עירונית בתל אביב
