מה זה התחדשות עירונית? איך מתחילים תהליך כזה?

התחדשות עירונית היא תהליך של שיפור ושדרוג של אזורים עירוניים ישנים או אזורים שהוזנחו במשך השנים.
התהליך כולל לרוב שיפור המבנים, התשתיות והשטחים הציבוריים באזור, וכן חיזוק הכלכלה המקומית ע"י הקמת מבני מסחר.

מטרות ההתחדשות העירונית

• לשפר את איכות החיים של התושבים באזורים העירוניים.
• להגדיל את היצע הדיור.
• לחזק את הכלכלה המקומית.
• לשפר את הנראות והאטרקטיביות של המרחב העירוני.

סוגי הפרויקטים

• פינוי בינוי –  הריסת בניינים ישנים ובנייתם מחדש של בניינים חדשים במקומם.
• תמ"א 38 – חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
• שיקום שכונות – שיפור התשתיות והמבנים בשכונות עירוניות ישנות.
• שדרוג שטחים ציבוריים –  הוספת שטחים ציבוריים חדשים, שיפור שטחים ציבוריים קיימים או שילוב של השניים.

כאמור, פרויקטים אלו הם תהליכים מורכבים המצריכים שיתוף פעולה בין הרשויות המקומיות, הממשלה, היזמים והתושבים.

בישראל, פרויקטים אלו הם אחד הנושאים החשובים ביותר בתחום התכנון והבנייה וקיימת הערכה גסה שעד שנת 2030, אחוז הפרויקטים יעמדו על 30% מכלל הפרויקטים של ענף הבנייה בישראל. 

בשנים האחרונות, הממשלה מקדמת מספר צעדים שנועדו לעודד התחדשות עירונית, כגון:

• מתן תמריצים כלכליים ליזמים.
• הקלות בירוקרטיות.
• פיתוח מודלים חדשים.

בישראל, פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 על כל סוגיה מתבצעים בעיקר במרכזי הערים, באזורים שבהם יש ביקוש גבוה למגורים.
עם זאת, בשנים האחרונות, הולכת וגוברת המודעות לחשיבות הבנייה החדשה וחיזוק המבנים גם באזורים פריפריאליים.
כיום מחזקים מבנים ומחדשים את השכונות והמבנים הישנים כמעט בכל עיר בארץ ממטולה ועד אילת.

קראו גם על התחדשות עירונית בתל אביב

איך מתחילים פרויקט? מהם השלבים בתהליך התחדשות עירונית?

תהליך התחדשות עירונית תלוי בסוג הפרויקט. 
בפרויקט פינוי בינוי, התהליך מתחיל בבחירת יזם.
היזם אחראי על ניהול התהליך כולו, החל מהתכנון והרישוי, ועד להקמה והשיווק של הפרויקט.

בפרויקט תמ"א 38, התהליך מתחיל בבחירת קבלן.
הקבלן אחראי על ביצוע העבודות הנדרשות לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה.

בפרויקטים של שיקום שכונות או שדרוג שטחים ציבוריים, התהליך מתחיל בפנייה לרשויות המקומיות.
הרשויות המקומיות הן האחראיות על התכנון והביצוע של פרויקטים אלו.

להלן שלבים בסיסיים בתהליך ההתחדשות העירונית:

1. בחירת סוג הפרויקט
   השלב הראשון הוא לבחור את סוג הפרויקט המתאים. ישנם מספר סוגי פרויקטים של התחדשות עירונית, וכל אחד מהם מציע יתרונות וחסרונות משלו.

2. בחירת יזם או קבלן
   אם בחרתם בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38, יש לבחור יזם או קבלן. חשוב לבחור יזם או קבלן בעל ניסיון וידע בתחום ההתחדשות העירונית.

3. חתימת הסכמים
   לאחר בחירת היזם או הקבלן, יש לחתום על הסכמים עם בעלי הדירות. ההסכמים קובעים את זכויותיהם וחובותיהם של כל הצדדים.

4. תכנון הפרויקט
   היזם או הקבלן אחראי על תכנון הפרויקט. התכנון כולל את תוכנית הבנייה, התשתיות והשטחים הציבוריים.
   * מומלץ – חברת בנייה מומלצת

5. קבלת אישורים
   היזם או הקבלן אחראי על קבלת האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות הממשלתיות.

6. בנייה
   לאחר קבלת האישורים, מתחילה הבנייה.

7. מסירה לבעלי הדירות
   עם סיום הבנייה, הדירות מועברות לבעלי הדירות.

חשוב לציין שהתהליך יכול להשתנות בהתאם לסוג הפרויקט והרשויות המקומיות המעורבות.

קראו עוד

* דירות להשקעה בעיר חיפה